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9 Mitos de imóveis comuns que pesam compradores e vendedores Enquanto existe uma crença predominante de que a compra sem um agente imobiliário irá poupar-lhe dinheiro, a verdade é que você é quase sempre melhor trabalhar com um profissional. (Getty Images) Comprar ou vender uma casa não é algo que a maioria de nós faz todos os dias. Você pode fazê-lo uma vez por década, ou mesmo uma vez na vida. Apesar do fato de que a maioria de nós entra no mundo dos imóveis apenas raramente, todos pensamos que sabemos como funciona, com base nas experiências de amigos e familiares, nas histórias que ouvimos e nas coisas que lemos. Mas para tudo o que acreditamos que sabemos sobre a indústria, há uma série de mitos que circulam sobre como o setor imobiliário realmente funciona. Comprar isso pode prejudicar suas chances de comprar ou vender a casa certa ao preço certo. Nos últimos anos, a tecnologia mudou radicalmente a maneira como as casas são compradas e vendidas e, no entanto, alguns aspectos do setor imobiliário são os mesmos que os seus pais compraram sua última casa. Se um longo período de tempo passou da última transação, você pode se surpreender com o quanto mudou. A Internet disponibilizou muito mais informação aos consumidores, mas nem todas as informações são iguais, nem mesmo precisas. Muitas pessoas, por algum motivo, acreditam no que lê na Internet, diz Gea Elika, corretora principal da Elika Real Estate em Nova York e diretora regional da National Association of Exclusive Buyer Agents. Leia tudo o que vê na Internet com um grão de sal. O perigo de acreditar que tudo o que você ouve ou lê é mitos imobiliários pode custar-lhe dinheiro quando é hora de comprar ou vender uma casa. Aqui estão nove dos mais comuns que podem tropeçar compradores e vendedores: Defina seu preço de casa mais alto do que o que você espera obter. Listar sua casa com um preço muito alto pode realmente lhe custar um preço mais baixo. Isso porque os compradores e seus agentes imobiliários, muitas vezes, nem olham para as casas com preço acima do valor de mercado. É verdade que você sempre pode baixar o preço se a casa não conseguir qualquer oferta nas primeiras semanas. Mas isso vem com seu próprio conjunto de problemas. Os compradores são altamente suspeitos de casas que ficaram no mercado por mais de três semanas, diz Nela Richardson, economista chefe da corretora Redfin. Em áreas como São Francisco, onde várias ofertas são comuns, os vendedores irão realmente cobrar suas casas por menos do que esperam obter, na esperança de obter várias ofertas acima do preço solicitado. No entanto, se você fizer isso em um mercado em declínio, o perigo é que todas as ofertas entrarão no preço ou menor. Você pode obter um acordo melhor como comprador se você não usar um agente imobiliário. Essa é uma premissa completamente falsa, diz Elika. Se a casa estiver listada com um agente imobiliário, a comissão de vendas total está integrada no preço. Se os compradores não tiverem um agente, o agente dos vendedores receberá toda a comissão. Você pode economizar dinheiro vendendo sua própria casa. Algumas pessoas conseguem vender casas por conta própria, mas precisam de habilidades para obter a casa listada on-line, comercializar a casa para potenciais compradores, negociar o contrato e lidar com questões que surjam durante as fases de inspeção ou pedido de empréstimo. Não é impossível vender uma casa por conta própria, mas você achará que os compradores esperam um desconto substancial quando você faz, então o que você economiza em uma comissão imobiliária pode acabar significando um preço mais baixo. Não é impossível vender sua casa por conta própria pelo mesmo preço que você receberá com um agente, mas não é fácil. O mercado só vai subir. Nos últimos anos, os compradores de casas e os vendedores experimentaram um momento de aumento dos valores domésticos, então um declínio acentuado durante a recessão econômica e agora outro período de valores crescentes. Eles pensam que o mercado só sobe, diz Elika. Eles não pensam quando uma correção virá. A recessão recente deveria ter lembrado a todos que os preços dos imóveis podem realmente cair e cair muito. O economista Robert Shiller criou um índice indexado à inflação para os preços das casas que data de 1890 e descobriu que os preços das casas caíram várias vezes ao longo dos anos, inclusive no início da década de 1990, no início dos anos 80 e meados da década de 1970. Você deve renovar sua cozinha e banheiro antes de vender. Se a sua cozinha e os seus banheiros funcionam, uma grande remodelação pode voltar. Os potenciais compradores podem não compartilhar seu gosto, mas eles não querem refazer algo que acabou de ser renovado. Você melhorou o ajuste de seu preço em conformidade, diz Kevin Brown Jr., presidente da Praedium Real Estate Services em Pittsburgh e um diretor regional da NAEBA. A maioria dos compradores quer colocar sua própria rotação sobre as coisas. Você ganhará de volta o que gastou em reformas. Se você consertar o sistema de aquecimento e ar condicionado ou telhado, você venderá sua casa mais rapidamente, mas você provavelmente não recuperará o que gastou. De acordo com as Revisões de Remodelação 2017 Relatório de custo versus valor. A única renovação que é provável que você seja o melhor que você gastou é uma nova porta da frente. É provável que você recupere apenas 67,8% do que gastou em uma grande remodelação de cozinha e 70% do que gastou em uma remodelação de banheiro em uma casa de gama média. Muito poucas coisas trarão excelentes retornos, diz Sabrina Booth, uma agente da Redfin em Seattle. Se você vai fazer esses projetos, é melhor fazê-los para sua própria diversão. Todas as propriedades listadas no serviço de lista múltipla aparecem online. Seu agente deve escolher deixar as listas aparecerem online. A maioria faz, mas nunca dói verificar se o seu será. Casas abertas vendem propriedades. As casas raramente vendem aos compradores que os visitaram durante uma casa aberta. Agentes como casas abertas, porque lhes permite encontrar clientes adicionais que procuram comprar ou vender casas. Se você ou o seu agente escolherem não ter uma casa aberta. Provavelmente não prejudica suas chances de venda, embora a presença de uma casa aberta de corretores para outros agentes possa valer a pena. O agente que mostra suas casas ou lista sua casa representa seus interesses. Talvez e talvez não. Em cerca de metade dos estados nos EUA, os agentes podem ser corretores de transação que não possuem dever fiduciário para o comprador ou o vendedor. Em muitos estados, o cliente tem a opção de assinar um contrato para que o agente o represente como agente de listagem ou como agente de compras. Antes de começar a trabalhar com o agente, pergunte sobre suas opções e faça algumas das suas pesquisas. A maioria das corretoras exige que compradores e vendedores assinem um formulário que indique que eles entendem quem o agente representa. Teresa Mears escreve sobre finanças pessoais, imobiliário e aposentadoria para notícias dos EUA e outras publicações. Ela era anteriormente o blogueiro imobiliário para o MSN Money e trabalhou como o editor Home amp Design para The Miami Herald. Durante sua carreira de jornalista, ela trabalhou na cobertura de imigração, religião, notícias nacionais e internacionais e notícias locais, servindo nas equipes de The Miami Herald, The Los Angeles Times e St. Petersburg Times. Ela também tem contribuído para The New York Times e The Boston Globe, entre outras publicações. Ela publica Living on the Cheap e Miami on the Cheap. Siga-a no Twitter TeresaMears. Artigos recomendadosMaritime Motorsports Hall of Fame Congratula-se com 10 Novos Induzidos 24 de novembro de 2017 MONCTON, NB 8211 O Salão da Fama dos Motores Marítimos (MMHF) recebeu 10 novos ingressados ​​no sábado à noite durante a 11ª Cerimônia de Indução anual realizada no Crowne Plaza Hotel. Cada um foi recebido no Hall Hallowed com uma introdução de vídeo e apresentou uma placa comemorativa e um exclusivo anel de Inductee, especialmente patrocinado pela King Racing. Mais de 175 amigos, familiares e fãs dos ingressados ​​reuniram-se para testemunhar a ocasião de gala que também serviu como fundraiser para o Hall of Fame da Maritime Motorsports. Os convidados também foram generosos com o apoio do MMHF através do leilão silencioso e do leilão anual da bandeira indutada, patrocinado por Milco e ganhado pela Toys for Big Boys com uma oferta de 825.00. A noite foi cheia de emoção, pois cada integrante foi reconhecido por suas realizações e contribuições para o automobilismo marítimo. Cada indutuante ou seu representante falaram após sua indução. Os novos indutores provêm de todos os gêneros de automobilismo e das três Províncias Marítimas. Nova Scotia: Garfield M. 8216Skip8217 Collier (Halifax) 8211 Competidor Drag Racing Blair amp Gayle Crooks (Dartmouth) 8211 Concorrente, Construtor de Carros Corrida Deborah Miller (Bedford) 8211 Concorrente, construtor de corrida de carros esportivos de Nova Brunswick: Club Ford Country Club (Moncton) 8211 Competidor, Motocross Racing Ken 8216Apples8217 Paley (Saint John) 8211 Competidor Stock Car Racing Adrian ampère Lorrain Van Egmond (Moncton) 8211 Concorrente, Promotor de Drag Racing Johnny Montes (Rothesay) 8211 Competidor, Competência de Motocicleta de Suporte da Ilha do Príncipe Eduardo: Gordon 8216Gordie8217 Paul Constable, falecido (Charlottetown) 8211 Competidor, Construção de Snowmobile Racing Kevin Gallant, falecido (Bloomfield) 8211 Competitor Drag Racing Mais informações sobre cada indutor podem ser encontradas online no mmhf. ca. Além de King Racing e Milco, outros grandes patrocinadores de eventos incluíram Stan Dicks Contracting, SampT Rentals 8211 Sydney, Riverside International Speedway, Scotia Speedworld, Petty International Raceway e RampD Performancenter. Uma lista completa de patrocinadores pode ser encontrada em mmhf. ca. Muito obrigado a todos os que fizeram este um ótimo evento. A Cerimônia de Indução de Motorsports Marítimos de 2017 será realizada em Charlottetown, Prince Edward Island, em 18 de novembro. As indenizações de induzidos devem ser feitas até 1º de abril, os ingressantes serão anunciados durante o verão. Qualquer um pode nomear seus heróis de motorsports para consideração. O processo de nomeação pode ser encontrado em mmhf. ca. Para saber mais sobre o Hall of Fame do Maritime Motorsports (MMHF), visite o museu MMHF em Petitcodiac ou visite-nos online em mmhf. ca.